拆旧建新旧房如何处理

拆旧建新旧房需按流程办理。首先需出具《集体建设用地使用证》，并依据规划部门意见办理重建审批，否则属违规。法律依据：《土地管理法》等规定，拆旧建新需经过土地管理部门审批，未批先建属违法行为，将面临处罚。严重后果包括但不限于被责令停工、罚款，甚至拆除已建部分建筑。
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拆旧建新需分情况处理。1. 城镇规划内：先出具《集体建设用地使用证》，再获取规划部门重建选址意见和《规划许可证》，之后办理审批及建设工程许可。2. 城镇规划外：直接向土地管理部门提交重建审批申请，通过后办理建设工程许可。3. 危房改建：需额外填写危房翻新维修报告，并申请危房鉴定，获批准后方可重建。4. 所有情况下均需确保有宅基地证书或房屋证书，以证明土地及房屋权属。
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拆旧建新的常见处理方式包括准备相关证件、提交审批申请、办理建设工程许可等。应先确保拥有《集体建设用地使用证》，城镇规划内还需规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》，之后向土地管理部门提交重建审批申请，审批通过后再办理建设工程许可证。选择处理方式时，需根据是否处于城镇规划范围内及房屋性质（如是否危房）来决定具体步骤。